南通楼市价格最新行情显示，市场在不同区域和楼盘之间表现出显著的分化。对南通房价最新行情的详细分析。

新房价格

整体均价2024年12月，南通新房均价为**14463元/㎡

环比上月持平。

区域差异开发区的11月新房均价为**15620元/m²

通州区为**13491元/m²

如皋市为**11787元/m²

海门市为**17433元/m²

海安市为**10607元/m²

南通周边为**26200元/m²**。

二手房价格

整体均价2024年12月，南通二手房挂牌均价为**14680元/㎡

环比上月持平。

区域差异崇川区的10月二手房均价为**13431元/m²

开发区为**10014元/m²

通州区为**9699元/m²

如皋市为**9501元/m²

海门市为**11084元/m²

海安市为**10379元/m²

启东市为**10933元/m²

如东县为**9243元/m²**。

政策因素

房贷利率2024年，南通的房贷利率多次下调，首套房最低利率可达**3.25%

二套房最低利率为**3.95%

这显著降低了购房成本。

购房补贴南通各地出台了购房补贴政策，如海门区、如皋市、海安市等地的补贴标准根据具体情况而定，进一步刺激了购房需求。

经济因素

经济复苏2024年，随着经济复苏，房地产市场受到利好影响，尤其是在政策支持下，市场需求有所回升。

人口流动近年来，南通吸引了大量人口流入，尤其是年轻家庭，这增加了对住房的需求。

市场分化

刚需与改善南通楼市正在加速分化，刚需市场逐渐萎缩，而改善型住宅需求增加。未来，低密度、高配置的改善型住宅将成为市场主流。

二手房市场随着新房供应减少，二手房市场将成为刚需购房者的主要选择，预计二手房价格将继续以价换量。

政策影响

将继续出台政策稳定房地产市场，包括优化住房信贷政策、提高公积金贷款额度、加大购房奖补力度等，这些措施有望提振市场信心。

南通楼市价格最新行情显示，市场在不同区域和楼盘之间表现出显著的分化。新房和二手房价格总体平稳，但区域差异明显。政策利好和经济复苏对市场需求有所提振，但未来房价走势仍将取决于政策调控和市场供需关系。刚需和改善型住宅将成为市场主流，二手房市场将继续活跃。

南通房价与周边城市相比，呈现出不同的走势和特点。对南通房价及其与周边城市房价比较的分析：

南通房价走势

整体趋势南通房价在2024年表现出一定的上涨趋势。根据南通乐居的数据，2024年11月，南通各区域的房价普遍持平，部分区域如崇川区、海门区、通州区等房价保持在较高水平。

近期变化2024年12月第1周，南通部分小区均价出现显著上升，其中涨幅最大的楼盘位于崇川区，均价达到了15746元/平米，涨幅高达4.95%。

周边城市房价

苏州房价苏州作为江苏省的经济强市，房价水平整体高于南通。2024年11月，苏州的平均房价为23581元/平米，其中工业园区的房价最高，达到40035元/平米。

无锡房价无锡的房价也相对较高，2024年11月的平均房价为22191元/平米，其中无锡周边的房价最高，达到34900元/平米。

南通房价与周边城市如苏州、无锡相比，整体水平相对较低，但南通房价在近期表现出一定的上涨趋势，部分区域房价涨幅显著。对于购房者来说，南通可能是一个性价比较高的选择，尤其是考虑到南通的经济发展潜力和政策支持。

南通楼市价格的波动受多种因素影响，包括政策调整、经济环境、市场需求等。对南通楼市价格波动原因的分析：

政策因素

房地产新政2024年6月21日，南通市房地产市场平稳健康发展领导小组出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》，实施10条措施，包括推动房票跨区使用、加大购房奖补力度、优化住房信贷政策等。

税费减免自2024年12月起，实施房地产税费减免新政，不管家庭第一套、第二套，只要面积不超过140㎡，契税都只要1%，这可能促使房管局过户人气上升，房东预期提高，开始涨价卖房。

经济因素

经济发展南通产业结构优化升级，新兴产业如高端装备制造、新能源、新材料等迅速崛起，带动了经济发展和居民收入水平的提高。

土地供应与成本土地资源的稀缺性导致土地成本上升，成为影响房价的重要因素之一。

市场需求

新房市场2024年9月，南通新房成交47487㎡，环比下跌25.27%，但高端豪宅发力，成交均价达到18242元/㎡，环比上涨19.97%。这表明市场需求向改善房源倾斜。

二手房市场2024年11月，南通二手房挂牌均价约12549元/㎡，环比上涨2.23%。不同区域房价波动情况不一，如崇川区、开发区房价上涨，而海门区、如皋市房价下跌。

南通楼市价格的波动是多方面因素共同作用的结果。政策调整、经济发展、市场需求以及土地成本等都是影响房价的重要因素。对于购房者来说，了解这些因素有助于更好地把握市场动态，做出明智的购房决策。

南通市为了促进房地产市场的平稳健康发展，实施了一系列楼市调控措施。最新的具体措施：

南通楼市调控具体措施

推动房票跨区使用在征迁补偿中优先采取房票安置，推行房票在全市范围内“通兑通用”，并建立全市统一的“房源超市”。对跨区域使用房票给予奖补。

加大购房奖补力度在特定时间段内在主城区购买新建商品住房的，给予购房款总额1.5%的奖补。自愿退出农村宅基地进城购房的，给予一定额度的奖补。

优化住房信贷政策取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，调整首套和二套房最低首付比例。

提高公积金贷款额度公积金最高贷款额度上调至60万元/人、120万元/户，针对不同学历和职称的在职人员有额外额度上调。

加大人才支持力度对符合人才引进政策的人员购房给予不同程度的购房补贴。

推进改善型住宅建设优化商品住房用地供应结构，加大核心区域、优质地块供应。

完善“市场+保障”住房体系支持地方国有企业以合理价格收购新建商品住房用作保障类住房。

提升助企便民服务允许企业按栋申请办理预售许可，支持车位、车库与住宅同步预售。

切实做好保交房工作加强在建已售未交付商品住房项目的分类监管和处置，维护购房人合法权益。

营造良好市场氛围深入宣传解读房地产政策，鼓励开发企业提供优质楼盘，加大房地产领域违法违规行为整治力度。

以上措施的实施，旨在满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。